9104元/㎡！摇号后杭州最低土拍价出炉，居然还出自中签率最低的板块
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或许谁都不会料到，到目前为止杭州的最低中签率竟是由栢悦中心创造的。3.1%的超低中签率及高达53.3%的无房家庭占比，使人们在惊讶的同时又感叹于东湖板块的强大刚性支撑。
栢悦中心的热度尚未完全褪去，今天早上，板块内又推出了两块商住地。
然而和住宅市场的火爆相对，两宗商住地的表现有点不尽人意，都没有达到封顶价。昌达路以北的14号地块，由赞成以总价9.2亿元竞得，楼面价10577元/㎡，溢价率23%。昌达路以南的13号地块，由金地以总价11亿元竞得，楼面价9104元/㎡，溢价率7.1%。
值得一提的是13号地块，这是杭州摇号细则发布至今，杭州涉宅用地中楼面价最低的。
与此同时，已有5年没有土地出让的仁和板块，也在今天推出了一宗宅地。
由于仁和此前的最高楼面价还不到4000元/㎡，因而此番出让的这宗宅地从起拍价起就已创造历史。最终，经过166轮鏖战，该土地被阳光城收入囊中，楼面价9895元/平米，自持比例16%。
地块指标表
未达封顶价成交
土地市场已趋于理性？
东湖板块此番出让的两宗商住地，都位于东晖龙悦湾的北侧，地块南北相邻，容积率均为1.4，总体量约20.8万方，两宗地块需分别配建6894平方米和9866平方米的公租房。
昌达路以南、五号路以东地块、二号路以南、五号路以东地块
(制图/丰方旭)
以昌达路为分界线，北面的14号地块建筑面积120898方，起始总价10.3亿元，南面的13号地块建筑面积87140方，起始总价7.4亿元，两宗地块的起始楼面价均为8500元/㎡。
对比此前由荣安创造的13840元/㎡的板块地价纪录，这次两宗商住地的成交价明显存在差距，然而细细想来，这算是一个比较理性的结果。
今年3月15日，紧邻地块北面的宏达路以南、五号路以东商住地块以11191元/平方米的价格由金地摘得，当时就有专家认为，该宅地的楼面价之所以未封顶，很大的原因在于处在东湖板块的边缘地带，无配套优势。
同样的，这个道理也适用于今天出让的两宗土地，而且相比于金地项目，此番出让的两宗商住地还多了配建公租房的限制条件，条件更为苛刻，因而未以封顶价成交实属正常。
昔日库存重灾区
如今去化周期不到2个半月
对于大多数人而言，东湖板块或许有点陌生。这个新板块诞生在2017年年底，由余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区两区合并而来，规划总面积达77平方公里。
东湖板块规划图
东湖板块的“前身”区域，一直是杭州去库存的重灾区，但近两年，区域的库存、去化速度有了直观的变化。
据浙报传媒地产研究院数据，截至今年2月底，东湖板块的可售存量约为10.19万方，按照区域近12个月的去化速度，去化周期已缩减到约不到2个半月。
栢悦中心登记现场
库存的变化是一方面，作为杭州东接上海的门户，伴随着板块利好的凸显，自2017年以来，板块的地价和房价体系也迎来了颠覆：
地价方面，荣安、上坤、华润、金地项目楼面价均已在10000元/㎡以上，高的像荣安、华润，宅地的价格已接近14000元/㎡；
房价上，2017年板块住宅成交价攀上1万+，而今年至今，板块内商品住宅的均价已达15000元/㎡。
尽管早已非“吴下阿蒙”，但从整个杭州范围看，东湖板块仍然算是一个价格洼地。结合板块旺盛的刚性需求，可以预见，在未来较长的时间内，这里的热度都会保持在高位。
沉寂五年仁和再推地
起拍价就已刷新纪录
自2013年1月，耀达房产以1800元/㎡的楼面价竞得云会村商住地（耀达金鼎华庭）起，仁和已有5年没有出让过涉宅用地了。
而在去年8月，金鼎华庭以9500元/㎡的价格清盘后，板块的新房供应也已停顿。不过就在今天，这个低调了许久的板块终于不再“沉默”。
余杭良渚北居住地块一(制图/丰方旭)
此番出让的这宗余杭宅地，编号余政储出（2018）15号。出让面积为53288方，建筑面积133220方，容积率2.5。起价99915万元，楼面起价7500元/㎡，封顶价为9895元/㎡。
地块东侧靠近仁河大道，往南可至疏港大道、勾庄和上塘高架，北接东西大道，距离南庄兜枢纽直线距离3.5公里，距离规划的地铁10号线不到1公里，交通条件十分优越。
和上面提到的东湖商住地一样，仁和的这宗宅地同样需要配建6661方的公租房。
由于此前仁和板块的历史最高地价也不过3905元/㎡，低于本次宅地出让的起拍价，因而这场土拍从一开始就注定创造历史。
最终，经过166轮鏖战，该土地被阳光城收入囊中，楼面价9895元/平米，自持比例16%。据业内常用的算法，若以该价格成交，保本价预计会在15000元/㎡以上。
二手房单价近两万
昔日洼地早非“吴下阿蒙”
仁和也要卖到快1.5万元了？
乍看之下，这似乎很贵，然而若你对现在的仁和板块有了解的话，是完全能够理解的。
2个多月前，本网曾对仁和板块进行过探访，发现板块内目前在售的二手房主要来自于清合嘉园、和平雅苑、金鼎阳等小区，近期二手房成交均价在17000元/㎡左右。去年金鼎阳光一套85方房源以175万总价成交，单价甚至超过了20000元/㎡。
仁和板块区位图
随着主城区房价和地价的激增，杭州边缘洼地迎来新一轮的跃迁，已是趋势。
作为城东智造大走廊的北端，仁和板块在产业上具备天然优势，数据显示，至去年年底，仁和已有上市企业1家，新三板企业3家，省级以上高新技术企业45家。而杭州地铁10号线和杭州“中环”等重大交通配套的到来，则大大拉近了仁和板块和主城区的距离。
此外，要格外注意的是，2018年是仁和的拆迁大年。根据计划，区域将征地1703亩，拆迁1012户，而这批由拆迁转化而来的购买力之于仁和楼市而言又是一大生力军。
据了解，在6月底板块还将推出一宗体量约16.7万方的商住地，楼面起价是8000元/㎡。
记者 | 浙江在线记者 盛哲徽
编辑 | 叶露
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
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